房产抵押贷款一般需要具备以下三大条件：
【1】 房屋产权清晰，房产的产权不存在争议，可以正常上市，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。
需要注意的是，住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房都可以做抵押贷款;一般小产权、未结清贷款、未满五年的经济房、公益用途房屋(学校、医院等)、部分公房不可以申请抵押贷款。
【2】 房龄：一般房龄在30年内的住宅可以办理抵押贷款。
【3】 借款人为自然人，具备有效身份证件，具体良好的个人信用和还款能力。
以上为房产抵押贷款的一般性条件，具体标准以银行规定为准。银行在为借款人办理房产抵押贷款时，一般都会重点审核借款人征信情况、银行流水以及房屋情况等，具体来看：
【1】 征信情况：银行会重点审核申请人的逾期和征信查询次数，通过征信报告判断申请人是否具备良好的信用情况，同时核查借款人的借款情况和负债率高低。
【2】 银行流水：办理房产抵押贷款需要提交6个月的银行流水作为参考，银行流水是银行初步判断借款人的资金状况的重要参考依据，也可以看出借款人日常消费或生产经营是否正常，而工资流水又代表了借款人的实际收入状况。通过银行流水了解申请人是否具备足够的还款能力。
【3】 房屋情况：不同银行或贷款机构对房屋性质的具体要求会略有差异，一般来说会审核房龄、房屋面积和房屋性质。
